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房子不好出租,重庆正在起草一项支持政策
2020-05-14
随着疫情,的逐渐控制,重庆的各种工业也开始恢复生产,工作进展缓慢,尽管随着口罩,的加入,人们又开始走上街头。 然而,对于租房市场来说,疫情带来的冬天还远未结束。最近,住建部和财政部正在想办法将中央政府的补贴资金用于住房租赁市场。有关部门有兴趣推广这一专项基金,支持一批受疫情影响、经营困难的租赁企业。
 
  接口重庆了解到,重庆目前正在为租赁市场制定相关政策。
 
  市场停摆长租公寓入住率约剩10%
 
  三月的春天是温暖的,通常的季节是租赁市场最热的时候。
 
  “对租赁公司来说,春天是一年中的高峰期。春节过后,人们将大批返回城市,这将带来巨大的客流。”重庆,公寓管理负责人刘健,告诉接口重庆,该公寓目前在重庆,有近1000套公寓,其中一半是新开发的公寓,另一半是从房主那里租的。"过去,没有疫情,的时候,这个季节的入住率可能会超过80%。"
 
  但是现在,根据刘健,的统计,入住率只有10%左右。“基本上是重庆的居民在新年期间没有回家。现在,公寓的运营已经停止,没有新的居民搬进来。”
 
  九龙坡区-based一家家庭公寓酒店的经理廖,先生也告诉界面重庆,由于疫情,的影响,整个春天完全浪费了。"这家旅馆的开业时间仍不确定。"
 
  市场的暂停意味着企业现金流的中断,但人力和维护成本无法降低。据刘健估计,到目前为止损失已达2300万元。廖还表示,酒店根本无法运营,也无法估计损失,“但这肯定会影响业主收入的回报。"
 
  供求双降节后租赁市场持续低迷
 
  刘健先生和廖先生的麻烦不是特例。在疫情,的影响下,重庆房屋租赁市场经历了一个前所未有的冬天。
 
  根据壳牌研究所发布的一份报告,今年2月(截至2月28日),全国18个重点城市的出租房总成交量环比下降78.9%,2019年2月同比下降82.7%。其中,重庆交易量环比超过90%。
 
  壳牌研究院指出,由于新冠肺炎疫情,的影响,大量的租赁人口留在家乡,没有返回自己的家园,或者由于住宅区的关闭和外来人员的禁止进入,租赁市场的供需在2月份双双下降,春节后租赁市场依然低迷,未能实现市场热度的回升。侦查
 
  市场低迷已传导至价格。根据壳牌研究院的报告,10个城市的租金价格同比下降,而9个城市的租金价格同比下降。其中,重庆租金价格同比下降5%以上,环比也有小幅下降。天津,是跌幅最大的城市,同比下降10.3%,环比下降9.2%。
 
  壳牌研究院认为,随着各城市工作的逐步恢复,源端将逐渐回升,而源端仍将保持较低的增长水平,原因是社区的关闭。
 
  奖补资金重庆支持政策正在起草
 
  最近,据报道,为了减轻疫情对租赁市场的影响,住建部和财政部正在为租赁市场制定一项中央财政补贴基金。
 
  早在2019年7月,财政部和住建部就宣布了首批16个由中央政府选择的试点城市,以支持2019年住房租赁市场的发展。中央政府将在三年试点期内拨款402亿元对试点城市进行补贴。重庆是首批16个试点城市之一。
 
  据了解,该基金将于2019年作为补偿基金,用于支持试点城市住房租赁市场的发展。接口重庆从建委, 重庆市了解到,重庆目前正在起草针对租赁市场的相关支持政策。
 
  知名房地产分析师严跃进,表示,已经出台了许多针对房地产市场的扶持政策,但目前各种政策更多的是针对开发型企业,而对长期租赁公寓等企业关注较少。“从目前长期租赁公寓的发展来看,确实为防治肺炎做出了积极努力,这是值得肯定的。例如,为了防止过多的人四处走动,所有地方都遵守街道和其他地方的规定,阻止租户有秩序地返回,从而减少人员流动的风险。与此同时,长期租赁公寓企业也面临着很大的压力,包括房屋管理、租户管理和租金管理方面的诸多问题。”
 
  严跃进表示,从稳定租赁市场的角度来看,要采取多种措施支持租赁企业,使开发企业和租赁企业都能得到政策支持,真正推进租赁和销售并重的政策导向。
 
  “目前,政府已经出台了一些对企业的扶持政策,如租金、税收减免等。我们都在申请,但对企业来说,最重要的是自救。”刘健表示,目前租赁公司的自助方式是扩大经营规模,“用下半年的收入弥补年初的亏损”刘健坦率地说,这一战略的成功归根结底取决于疫情能否尽快结束。

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